上昇確実?東京オリンピック後の不動産価格

東京オリンピック後の不動産価格 不動産

東京オリンピックが終了すると不動産価格はどうなるのか?
過去のオリンピックから推測してみました。

引用元
みずほ総合研究所
https://www.mizuho-ri.co.jp/publication/research/pdf/urgency/report180710.pdf

オリンピック後の建設投資

スペイン(バルセロナ)通貨危機を乗り越えて右肩上がり
アメリカ(アトランタ)オリンピックを契機に右肩上がり
オーストラリア(シドニー)右肩下がりだったものがオリンピックを契機に右肩上がり
ギリシャ(アテネ)サブプライムローン、リーマンショックで一時落ち込むも右肩上がり
中国(北京)オリンピック関係なしに右肩上がり
イギリス(ロンドン)サブプライムローン、リーマンショックでかなり落ち込むもなんとか右肩上がり

オリンピック後の住宅価格

アメリカ(アトランタ)右肩上がり
オーストラリア(シドニー)右肩上がり
ギリシャ(アテネ)右肩上がり
イギリス(ロンドン)右肩上がり全体的には緩やかな右肩上がり

オリンピック後のインバウンド(外国人訪問)

インバウンドが増加するとホテル等の設備が建築され、ホテル周辺のレストラン、居酒屋も同時に開発されるためインバウンドが多くなると不動産価格は上昇します。

スペイン(バルセロナ)強い右肩上がり
アメリカ(アトランタ)過去の流れからあまり変わらない
オーストラリア(シドニー)過去の流れからあまり変わらない
ギリシャ(アテネ)強い右肩上がり中国(北京)強い右肩上がり
イギリス(ロンドン)右肩上がり

不動産価格を上下させる本質的な要因

不動産価格の上下の要因は需要と供給で基本的に決まります。
買い手と売り手のバランスでどちらが多いかで決まってくるものです。

とはいえ融資制度を利用して不動産を購入するので、銀行融資の状況に大きく影響を受けるものです。オリンピック後の需要が大きくても融資があまり活発でないと不動産価格は下落する傾向にあります。

私が不動産業の中の人なのでバイアスが入りポジショントークが入っているかと思うんですが、過去の事例から見てもオリンピック後には不動産価格は上昇すると思います。


東京オリンピックが終了したら不動産価格は上昇するのか?
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